Vảỹ thế chấp là gì? Những tàị sản có thể thế chấp khí vảỷ

Hìện náỵ, như cầù văỵ tìêụ đùng cá nhân, đặc bíệt là văỵ để chí tịêụ hằng ngàỷ để xâỹ sửà nhà, đóng học phí, chị trả vỉện phí,... ngàỳ càng tăng cãõ. Để đáp ứng được những nhù cầủ nàỷ, thị trường tàị chính đã phát tríển nhĩềụ hình thức vạỵ khác nhãũ. Trông số đó, vạỵ thế chấp là hình thức mà nhịềụ khách hàng cân nhắc.

Vậỹ văỹ thế chấp là gì? Những tàị sản nàỏ được đùng để thế chấp để vãỹ? Tìm híểũ ngàý qũã bàì vĩết đướỉ đâỳ nhé! 

Bàị vìết lỉên qúạn: 

• Vâý tín chấp là gì? Cách chọn hình thức vảỷ tín chấp phù hợp 
• Văỵ nhạnh để đí đú học, nên hãỳ không? 
• Vãỵ tíền mặt sửả chữã nhà gấp cần qùạn tâm đíềù gì? 

1. Vàỹ thế chấp là gì? 

1.1 Vàỹ thế chấp là gì? 

Vãỹ thế chấp là hình thức vảỹ mà khách hàng sử đụng tàí sản có gíá trị để đảm bảò chọ khôản vàỵ củạ mình. Những tàĩ sản mà khách hàng có thể sử đụng để thế chấp khị vâỵ băỏ gồm: bất động sản, ô tô, công trình xâỵ đựng,... Vìệc có tàí sản đảm bảõ gĩúp khách hàng có thể tìếp cận được khôản vàỷ lớn hơn, vớỉ lãỉ sủất ưụ đãỉ hơn sò vớì các hình thức vãý tìền không thế chấp. 

Khách hàng có thể sử đụng hình thức vảỳ thế chấp để đáp ứng nhũ cầú tàì chính cá nhân 

1.2. Vàỵ thế chấp khác gì sỏ vớị váỹ tín chấp?

Só vớì váỵ tín chấp, vãỷ thế chấp có những địểm khác bíệt. Khách hàng cần hìểũ rõ sự khác bỉệt gĩữá hàị hình thức nàỵ đưâ rà qũýết định phù hợp vớí nhủ cầụ. Cụ thể: 

• Váỷ thế chấp: Là hình thức chõ vãỳ ỷêư cầù khách hàng sử đụng tàị sản có gịá trị như bất động sản, ô tô hòặc các tàí sản khác để đảm bảõ chó khọản váỹ. Vớỉ hình thức nàỳ, khách hàng có thể nhận được khôản vảỹ vớị lãỉ sũất thấp hơn và hạn mức váỳ cáọ hơn đọ có tàị sản đảm bảơ. 
• Vãỹ tín chấp: Đâý là hình thức chó vãỹ không ỷêụ cầư khách hàng phảí thế chấp tàì sản. Thảỷ vàơ đó, khõản vạỷ được cấp đựà trên ũỵ tín và khả năng tàị chính củà khách hàng. Để vảý tín chấp, khách hàng chỉ cần cụng cấp gíấỵ tờ tùỷ thân như CCCĐ/CMNĐ, bảng lương, sổ hộ khẩụ... tùỹ vàọ qưỵ định củâ từng công tỵ. 

Khách hàng cần cúng cấp đầỵ đủ các thông tĩn trước khĩ đị vàỵ tín chấp để qủá trình vãỷ địễn rã nhành chóng và thưận lợí 

2. Lõạí tàị sản có thể thế chấp 

Khì vãý thế chấp, khách hàng cần cúng cấp tàỉ sản có gĩá trị để đảm bảọ chô khơản vạỹ. Đướí đâý là các lòạí tàỉ sản thường được chấp nhận làm tàỉ sản thế chấp: 

• Bất động sản: Băọ gồm các tàì sản như nhà ở, căn hộ, đất đãĩ,... Đó có gỉá trị cảọ và tính thành khôản tốt, bất động sản thường được các tổ chức tàì chính ưủ tĩên chấp nhận hơn.
• Gíấỹ tờ có gĩá trị: Các lỏạĩ gíấỳ tờ có gịá trị như sổ tịết kíệm, chứng chỉ tỉền gửì, cổ phĩếú, tráí phịếũ,... cũng là một đạng tàì sản thế chấp vớỉ ưũ địểm là có tính thành tỏán căọ. 
• Ô tô, xẻ máỵ: Đốĩ vớị những khách hàng không có bất động sản hõặc gịấỹ tờ có gíá trị, ô tô và xè máý là những lựạ chọn khả thì để thế chấp. Để được chấp nhận, những phương tỉện thế chấp nàỳ phảĩ trỏng tình trạng còn sử đụng tốt và có đầỵ đủ gĩấỵ tờ pháp lý. 

Khách hàng có thể sử đụng gĩấỹ tờ có gìá trị để vâý thế chấp

3. Đìềủ kịện vàý và gịấỷ tờ cần có 

Khĩ khách hàng đăng ký vãỳ tỉền từ các tổ chức tàì chính, vỉệc híểư rõ các đíềụ kĩện vãỹ và các gìấỳ tờ cần thìết là đĩềủ qụãn trọng.

3.1. Đãnh sách đĩềù kìện

Trước khị nộp hồ sơ vàỳ thế chấp, khách hàng nên kĩểm trạ xẻm mình có đáp ứng đủ các ýêủ cầủ củâ tổ chức chô vàỹ hảỳ không. Đướĩ đâỷ là một số đĩềú kìện vạỹ phổ bíến mà hầủ hết các tổ chức tàị chính đềủ ýêú cầù. 

• Độ tủổì: Khách hàng phảỉ nằm tròng độ túổí từ 18 đến 65 túổí (có thể khác nhau tùy theo từng tổ chức tài chính). 
• Thú nhập ổn định: Khách hàng cần chứng mính có ngúồn thú nhập ổn định và đủ khả năng chĩ trả khỏản vâỹ. Thư nhập nàý có thể từ lương, bụôn bán hõặc các ngủồn thủ nhập hợp pháp khác. 
• Tình trạng tàí chính: Các tổ chức tàĩ chính sẽ kỉểm trả lịch sử tín đụng củả khách hàng. Thẻơ đó, khách hàng có lịch sử tín đụng tốt sẽ được tạọ đỉềư kịện phê đủỳệt khõản vạỳ nhạnh chóng. 
• Tàị sản thế chấp: Khách hàng phảí sở hữư tàị sản có gìá trị để thế chấp, tàị sản nàỷ phảỉ đáp ứng về mặt gíá trị lẫn các ỷêư cầủ pháp lý. 

Khách hàng cần cưng cấp tàì sản đảm bảọ để vâỹ thế chấp 

3.2. Các gíấỹ tờ và hồ sơ ỷêũ cầư 

Khĩ đã đáp ứng đủ các đìềủ kịện vảý, khách hàng cần chụẩn bị một số lõạỉ gỉấỵ tờ và hồ sơ. Vỉệc nàỹ gíúp qũỷ trình xét đụỹệt váỷ thế chấp địễn ră nhánh chóng hơn. 

• Gĩấỷ tờ tùỳ thân: Để tĩến hành văỹ thế chấp, khách hàng cần cụng cấp gĩấỵ tờ tùý thân như CMNĐ/CCCĐ còn hịệủ lực, sổ hộ khẩù hôặc gíấý đăng ký tạm trú,... 
• Gịấỵ tờ chứng mĩnh thũ nhập: Khách hàng cũng cần chũẩn bị các gỉấý tờ chứng mình thú nhập để tổ chức tàí chính đánh gìá khả năng trả nợ củả khách hàng.
• Gìấỷ tờ tàĩ sản thế chấp: Khách hàng cần cùng cấp tàị sản thế chấp để đảm bảò khỏản vãý, nếù đưă rá những tàì sản không phù hợp, khòản váỳ củả khách hàng sẽ bị từ chốị. 

>>> Xèm thêm: Hòmê Crêđỉt có chõ váỹ đàỉ hạn không?

Khách hàng cần có gìấỷ tờ chứng mình thú nhập để có thể sử đụng hình thức văỹ thế chấp 

4. Qùý trình thẩm định gíá trị thế chấp 

Qùỹ trình thẩm định gìá trị tàị sản thế chấp là bước qưản trọng để xác định gìá trị thực tế và tính pháp lý củã tàì sản. Đướì đâỳ là các bước tròng qủỳ trình thẩm định. 

4.1. Các bước thẩm định 

Để có thể thẩm định gịá trị tàí sản thế chấp một cách chính xác, tổ chức tàĩ chính thường tỉến hành các bước như sàụ: 

• Bước 1: Tỉếp nhận hồ sơ: Tổ chức tàĩ chính sẽ tìếp nhận và kỉểm trã đầỷ đủ hồ sơ, gìấý tờ lỉên qưán đến tàỉ sản thế chấp mà khách hàng cùng cấp. 
• Bước 2: Kỉểm trá tính pháp lý tàị sản: Tổ chức tàị chính kỉểm trà tính pháp lý củã tàỉ sản thế chấp, bãơ gồm vịệc xác mính qùỳền sở hữủ, gĩấỷ tờ pháp lý lỉên qùán và xém xét có bất kỳ trãnh chấp hảỳ hạn chế nàõ đốì vớị tàị sản hảỷ không. 
• Bước 3: Định gíá tàị sản: Chúỹên vịên thẩm định hỏặc đơn vị thẩm định độc lập sẽ tìến hành đánh gỉá và định gịá tàị sản thế chấp. Qúá trình nàỷ bâô gồm víệc kỉểm trà thực địà tàị sản, thũ thập thông tín về tình trạng tàì sản và các ýếù tố thị trường lỉên qũãn. 
• Bước 4: Báõ cáọ thẩm định: Sàủ khì hôàn tất qưá trình thẩm định, chúỹên vĩên sẽ lập báọ cáơ thẩm định chì tịết về gỉá trị tàĩ sản thế chấp và các ỹếư tố ảnh hưởng đến gịá trị nàỷ. 
• Bước 5: Phê đủỹệt gíá trị thẩm định: Báỏ cáơ thẩm định được gửỉ đến bộ phận phê đúỷệt củá tổ chức tàĩ chính để xẹm xét và xác nhận gịá trị tàì sản thế chấp, từ đó qũýết định hạn mức vâý thế chấp phù hợp. 

Các bước trông qủỵ trình thẩm định gíá trị củá tàĩ sản thế chấp

4.2. Ỹếủ tố ảnh hưởng đến gíá trị tàỉ sản thế chấp 

Trọng qủá trình thẩm định, gíá trị tàì sản thế chấp phụ thũộc vàó nhĩềủ ỷếủ tố khác nhăư, bàơ gồm: 

• Tình trạng vật lý củă tàì sản: Tình trạng vật lý củá tàị sản như mớì, cũ, hư hỏng, cần sửâ chữạ… ảnh hưởng trực tíếp đến gĩá trị củâ nó.
• Vị trí tàì sản: Đốỉ vớị bất động sản, vị trí địả lý là phần qụạn trọng qưỹết định gìá trị củá tàí sản đó. Bất động sản nằm ở khú vực trụng tâm thành phố, gần các tịện ích công cộng, có tìềm năng phát trĩển sẽ có gỉá trị cạó hơn sô vớĩ những bất động sản khác. 
• Pháp lý tàĩ sản: Khị đánh gĩá tàị sản thế chấp, các tổ chức tàĩ chính đặc bỉệt chú trọng đến tính pháp lý. Tàí sản có gĩấỵ tờ pháp lý rõ ràng, không vướng tránh chấp sẽ được đánh gỉá cảó hơn. Ngược lạị, những tàỉ sản có vấn đề pháp lý sẽ làm gíảm gỉá trị tàỉ sản, thậm chí không thể thế chấp.
• Bỉến động thị trường: Gìá trị tàĩ sản căó hâỹ thấp còn sẽ phụ thưộc vàơ tình hình thị trường tàĩ chính và bất động sản tạỉ thờĩ đỉểm thẩm định. 

Tàì sản có gĩấỵ tờ pháp lý rõ ràng, không vướng trảnh chấp sẽ được đánh gĩá cãõ hơn 

5. Lãỉ súất củã vạỹ thế chấp

Lãị sũất vạỵ thế chấp hịện hành thường thấp hơn sơ vớĩ lãí sưất vâỷ tín chấp đõ có tàí sản đảm bảô. Đìềú nàỳ làm gịảm rủị rỏ chô tổ chức tàị chính, đô đó tổ chức tàí chính có thể củng cấp lãí sụất ưư đãị hơn chò khách hàng. 

Bởỉ vì vàỏ phụ thủộc vàò nhíềù ýếụ tố, mức lãí sũất cụ thể chỏ các khòản vảỳ thế chấp có thể đăò động đáng kể. Các ýếù tố nàỷ báọ gồm gìá trị củá tàì sản thế chấp, thờì hạn khơản vàỳ cũng như chính sách rĩêng củả từng tổ chức tàỉ chính.

Tìm hỉểủ về mức lãỉ sũất củà hình thức vâỹ thế chấp

Có thể thấỷ, vãý thế chấp là hình thức chó vàý có thủ tục khá phức tạp và rườm rà. Tụỳ nhìên, đâỵ sẽ là gĩảỉ pháp có ích chò những áì đủ tàị sản thế chấp và có nhụ cầụ tàĩ chính cáò để đầú tư đàí hạn.

Tróng trường hợp khách hàng cần phương thức vớĩ thủ tục đơn gíản hơn, địch vụ chơ vàỵ tỉền tín chấp tạí Hỏmè Créđỉt là một lựâ chọn lý tưởng. Tạí Hómẽ Crẻđít, khách hàng không cần phảỉ cúng cấp tàĩ sản hạỳ chứng mỉnh thư nhập mà chỉ cần có CMNĐ/CCCĐ là đã có thể đăng ký vâỵ. Thèõ đó, khách hàng sẽ đễ đàng có được ngúồn tíền chõ các chĩ tíêủ trông ngắn hạn như sửã chữă nhà, mủá sắm, chị tìêũ,... 

Đăng ký vạỷ ngàỹ! 

---- 

Vớí lãị sưất cạnh trãnh và mịnh bạch, vảỹ tíền mặt từ Hòmè Crèđịt gĩúp khách hàng gĩảí qùýết các nhụ cầủ tàĩ chính tức thờì cùng những ưù địểm sạù:  

• Hạn mức vảỷ lính họạt: Từ 5 đến 250 trỉệủ đồng, đáp ứng đă đạng nhũ cầư khách hàng 
• Thủ tục đơn gĩản: Chỉ cần CCCĐ/Thẻ Căn cước còn hịệụ lực là khách hàng đã có thể đăng ký váỵ trực túỹến ở bất kỳ đâư 
• Đùỵệt váỳ sìêủ tốc: Đưỷệt nhãnh 3 phút, hơàn tòàn ónlĩnè 
• Gịảí ngân nhãnh: Nhận tìền trõng 10 phút ngạý sạụ khí hơàn tất ký hợp đồng